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北京10宗地高標準競標結果出爐:王四營“賠本賺吆喝”,樹村皆由融創競得
2021-05-27 21:41 作者:詹方歌 來源:中國經營網

本報記者 詹方歌 盧志坤 北京報道

5月27日,北京此前投報高標準建設方案的10宗地結果全部出爐。

熱門地塊中,最受關注的海淀樹村兩地塊皆由融創斬獲。位于朝陽區的王四營三地塊則在高標準住宅建設投報環節遇冷,01地塊更是因為無人投報高標建設方案,直接由此前現場競價最高的金地保利華潤聯合體競得。

除此之外,朝陽區豆各莊地塊和崔各莊地塊分別由綠城和建發競得;延慶南菜園地塊由住總競得;通州城市副中心0302地塊由陽光城、城建聯合體競得;密云檀營鄉地塊由首開住總旭輝花樣年的聯合體競得。

至此,北京首次集中供地正式落下帷幕,相較此前土拍現場的火熱景象,經歷過十余天“拿地冷靜期”的房企,在高標準住宅建設投報環節顯得更加謹慎。

其中,“冷熱”反差最為明顯的便是王四營三個地塊,該地塊競價環節火熱,而轉報高標準住宅建設時,投報企業卻寥寥無幾。

有民營房企投拓人士對《中國經營報》記者表示,此前公司方面對于王四營三地塊頗有意向,但在現場競拍結束后,高標投報開始前,他們明顯感覺“算不過賬”,而且并非利潤率不在企業能接受的范圍內,而是“很難盈利”。

據悉,該地塊住宅樓面價在5.6萬元/平方米至5.7萬元/平方米,而限價則在7.1萬元/平方米,利差在1.4萬元/平方米至1.5萬元/平方米之間。該地塊又有高標準建設要求?!盎揪褪琴r錢賺名聲?!鄙鲜鐾锻厝耸勘硎?。與此同時,王四營周邊多年未有地塊出讓,該區域的確是“賺名聲”的好區位。

此前有媒體統計,王四營三地塊廝殺到最后階段,幾乎是全國企陣容:王四營01地塊無人提交高標準建設方案;02、05地塊獲融創、魯能及招商城建五礦聯合體三家投報高標準建設方案。03地塊則僅有招商城建五礦聯合體一家投報方案。

此前外界預計,若無特殊情況,唯一存在變數的即是02、05地塊。而融創此前在本次北京土拍中已經拿下石景山衙門口地塊及朝陽區金盞地塊,且對樹村兩地塊虎視眈眈;招商城建五礦聯合體對王四營03地塊已經十拿九穩。

業內此前就有分析稱,02、05地塊大概率會花落魯能(現名為中國綠發)。不出外界所料,該地塊最終由魯能競得。而01地塊則被金地保利華潤聯合體競得,03地塊由招商五礦城建聯合體競得。

頗受關注的海淀區樹村兩地塊則全部由融創競得。此前市場中曾有猜測,海淀國資旗下的海開僅報名樹村南一地塊,拿地意向強烈,且明確的國資屬性能夠在高標準投報環節讓出更多利潤,是樹村南地塊的有力爭奪者。但最終結果令人頗感意外:融創接連拿下樹村兩地塊。

貝殼研究院高級分析師潘浩告訴記者,競高標的過程中,成本是一方面,但主要是方案的合理性,節能、低耗、不做無謂的繁雜設計也很重要。他舉例稱,有的建筑立面設計得非常復雜,好看歸好看,但是會出現自遮擋、不節能之類的問題,這類設計在競高標環節可能比較難取勝。

Wind數據顯示,融創在2014年2月拿下北京經開區居住用地后便一直沉寂,直到2019年10月才再次在北京拿地,且拿地位置遠在大興。本次北京集中供地中,落入融創手中的地塊可謂遍地開花。其與石景山國資控制的石泰聯合拿下石景山衙門口地塊,這是融創在2020年1月在石景山首鋼園區拿地的后續。除此之外,朝陽區熱門區位金盞商務區本次出讓的金盞08地塊也被融創收入囊中。

潘浩表示,樹村兩地塊明顯被規劃為豪宅產品,在高標準住宅方面,融創有成熟的壹號院系列產品,在產品力方面有自身特點。他同時表示,在評價企業及具體項目時,高標建設和產品力不能等同,高標準商品住宅建設方案的內容包含建筑品質、規劃建筑設計兩個方面,更多是在建筑施工、社區規劃、建筑設計、景觀這些方面的要求。而行業內討論的“產品力”,則主要是戶型設計、空間尺度、智能化、物業服務等,與高標準商品住宅建設方案的要求存在明顯差異。

(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)

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